CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmuebleEste certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

A continuación, le explicamos brevemente el proceso de certificación.

  1. Visita “in situ” del inmueble.  En esta visita el técnico recoge todos los datos de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación, etc. y también de los materiales constructivos, detalles, sistemas de cerramiento exterior, etc. Además, el profesional debe medir todas las estancias de la vivienda o local para el posterior levantamiento del plano del inmueble.  
  2. Trabajo de estudio. El técnico realiza la modelización del edificio con el software y el procedimiento aprobado por el ministerio de industria. En primer lugar, se introducen todos los datos antes mencionados en el programa y se obtiene la calificación y la etiqueta energética. Seguidamente, se redactan unas propuestas de mejora, por las cuales, si el propietario del inmueble decide realizarlas, se le indicará el cambio en la escala de calificación y el ahorro energético que supondría (las propuestas de mejora no obligan a realizar ninguna reforma). Una vez redactado el certificado se registra en el órgano competente de la comunidad autónoma. En este órgano oficial se revisará el certificado, confirmarán que todo es correcto y que incluye toda la documentación necesaria.
  3. Entrega del certificado al cliente y aclaración de las posibles dudas, resultados y propuestas de mejora para ahorrar en el consumo energético.  Finalmente, recibirá su etiqueta energética oficial y podrá mostrarla a las personas interesadas o entregarla a su inmobiliaria.
El certificado debe de ser realizado por un profesional especialista y con experiencia en este proceso, puesto que la valoración de la toma de datos y la posterior modelización informática del inmueble requiere de conocimientos específicos en este campo. Desconfíe de los técnicos que ofrecen sus servicios a unos precios muy bajos, puesto que posiblemente su certificado no estará correctamente redactado, obtendrá una calificación mas baja de la merecida, e incluso puede sufrir sanciones o multas por contratar a un certificador negligente.
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